Внесены законодательные изменения в деятельность застройщиков многоквартирных домов

Внесены законодательные изменения в деятельность застройщиков многоквартирных домов

28.02.2019

С 25 декабря 2018 г. правовое изменение коснулось деятельности застройщиков многоэтажек. В частности, закон № 478-ФЗ регулирует права, обязанности и полномочия застройщиков перед дольщиками строительства, которые стали инвесторами жилья.

Требования к застройщику значительно снижены и коснулись его опыта в сфере строительства, возможности привлечения целевых займов, проверок их деятельности и других важных вопросов финансирования гражданами и организациями строительства многоквартирных домов.

В частности, застройщиком с привлечением инвестиционных средств дольщиков может быть организация, имеющая опыт в строительстве многоквартирных домов в совокупной площади ранее возведенных многоэтажек не менее 5 тысяч кв. м. Ранее это ограничение предусматривало порог не менее 10 тысяч кв. м.

Кроме того, застройщики могут привлечь не только заемные средства, но и получить целевые займы от любых участников общества, которые являются совладельцами компании-застройщика, а не только от основных, как это было ранее. При этом целевой кредит не может превышать 25% стоимости строительного объекта.

Если застройщики получили разрешение на строительство до 1.07.2018 г., то они имеют право разместить временно свободные финансы на банковском счете как депозит в учреждении, обслуживающем застройщика. При этом деньги и проценты по депозиту должны быть выплачены застройщику только на данный расчетный счет. Сведения о размещении средств на депозите и расчетном счете должны быть обнародованы в информационной системе не позднее одного дня.

Также изменения коснулись плановых проверок застройщика, так как теперь плановая проверка не может быть расширена компетентным органом с целью проведения внеплановой проверки по дополнительным основаниям.

Граждане, заключившие договор на долевое строительство помещения в многоквартирном доме, имеют право требовать предоставления машино-места и хозяйственного –бытового помещения площадью до 7 кв.м. после сдачи в эксплуатацию дома. При этом такое требование приравняли к требованию о передаче квартиры или требованию о возврате денег.

В случае несостоятельности (банкротстве) застройщика дольщики могут создать публично-правовую компанию, которая защитит их права, а также способствует сдаче объекта в эксплуатацию, в который ранее привлекались инвестиции.

Внесены законодательные изменения в деятельность застройщиков многоквартирных домов | piterlaw.rupiterlaw.ru