Судебный порядок сноса самоволок в 2018 году

Судебный порядок сноса самоволок в 2018 году

03.12.2018

Очень часто иски об устранении права пользования земельным участком сопровождаются требованием о сносе выстроенного дома, забора или сооружения, так как сосед уже фактически занял ваш участок своим строением. При этом строение может быть самовольным или оформленным по закону (иметь разрешительные документы, документ о праве собственности на дом).

3 августа 2018 г. ФЗ-339 дополнен важной статьей о том, что самовольными постройками нельзя считать здания и сооружения, которые построены с нарушением ограничений использования земельного участка, при условии, что собственник строительства не знал и не мог знать об ограничениях. При этом решение об их сносе может постановить только суд, а не муниципальный орган.

В частности, требование о сносе строения предъявляются в порядке ст. 208 ГКРФ, если иск подается лицом – законным (владеющим) собственником земельного участка в совокупности с требованием по ст. 304 об устранении препятствии в пользовании з/участком по правилам негаторного иска.

Если же иск предъявляется в порядке виндикацинного иска по ст. 301 ГКРФ, то при этом вправе требовать сноса строения, если оно незаконно построено и нарушает права собственника земельного участка.

Если же вы не были лишены права владения з/участком (частичный самозахват участка), а здание (строение) соответствует признакам недвижимого имущества (имеет фундамент, капитальное), то требование о сносе заявляется в порядке ст.222 ГКРФ – как снос самоволки.

В споре по гр. делу №308-ЭС15-8731 от 19.11.2015г. ВСРФ акцентировал внимание на то, что спорное строение можно признать самовольным только в судебном порядке. Поэтому, заявляя требования о сносе строения в порядке ст.222 ГКРФ, суд должен признать самовольным строительством выстроенный объект недвижимого имущества.

Если же на спорном земельном участке сосед выстроил забор или другое не капитальное строение, то требование о его сносе заявляется в порядке ст. 304 ГКРФ. В частности, по этому поводу ясно разъясняется в Пленуме ВСРФ №10 (п.29) и Пленуме ВАСРФ №22: при подаче требования по ст. 222 ГКРФ самовольный объект должен иметь признаки недвижимого имущества.

Также изменениями 2018 года введено условие, по которому, владелец, у которого в собственности или пользовании находится земельный участок с выстроенной на нем самоволкой, может выполнить требование о приведение ее в соответствии со строительными нормами и иными требованиями и приобрести право собственности на нее.

Судебный порядок сноса самоволок в 2018 году | piterlaw.rupiterlaw.ru