Новое постановление Пленума ВАС РФ по вопросам аренды

Новое постановление Пленума ВАС РФ по вопросам аренды

27.04.2017

21 марта на официальном сайте ВАС РФ опубликовано постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 ‘Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды’.

Пленум ВАС РФ сформулировал следующие правовые позиции:

  • по соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Ограничение оставлено только для случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке, когда такое право предоставлено законом или договором,
  • заключение договора аренды будущей вещи правомерно. Такой договор не является недействительным, поскольку арендодатель должен обладать правом собственности на вещь в момент передачи имущества арендатору, а не в момент заключения договора,
  • стороны вправе заключить договор аренды, по которому в пользование предоставляется не вся вещь, а только ее отдельная часть,
  • если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление иска в разумный срок с момента погашения долга арендатором лишает арендодателя права требовать расторжения в связи с этим нарушением,
  • арендатор, не оплативший пользование объектом аренды, не вправе ссылаться на то, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю,
  • договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен на новый срок без проведения торгов при соблюдении определенных условий,
  • регулируемая арендная плата может применяться к договору аренды государственной и муниципальной собственности, если такой договор заключен до вступления в силу закона, которым предусмотрена необходимость, госрегулирования размера арендной платы. Однако это возможно, только если стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

С обзором изменения в ГК РФ Вы можете ознакомиться здесь.

Архив новостей