Изменения в Гражданском кодексе — Товарищество собственников недвижимости
Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепит понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости будет пониматься добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества:
помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях,
жилых домов,
дачных домов,
садоводческих, огороднических или дачных земельных участков,
иной недвижимости.
Это объединение собственники создают для того, чтобы:
совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании,
достигнуть иных целей, предусмотренных законами.
Такое определение будет установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.
Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, будут сводиться к следующему.
Во-первых, предусмотрят перечень сведений, которые должен будет содержать устав товарищества собственников недвижимости:
наименование, включающее слова товарищество собственников недвижимости,
место нахождения товарищества,
предмет и цели деятельности товарищества,
состав и компетенция органов товарищества,
порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
иные сведения, предусмотренные законом.
Такие требования будут предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, закон будет содержать прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).
В-третьих, конкретизируют, в какие организационно-правовые формы можно будет реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество будет допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).
В-четвертых, предусмотрят правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости:
товарищество будет считаться собственником своего имущества,
общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах будут принадлежать членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ будет содержать оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него будет устанавливать закон.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ установит, что судьбе права собственности на недвижимое имущество будет следовать:
доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме,
доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка члена такого некоммерческого товарищества.
Такие правила будут предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.
В-пятых, закон будет предусматривать ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости:
к исключительной компетенции высшего органа товарищества будут относиться вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества,
высший орган товарищества сможет принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникнет в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Перечисленные правила будут установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.
Читайте о нововведениях:
Автономная некоммерческая организация
Материал Юридической справочной системы Система Юрист
