+7 (812) 244-49-67

Новости

Создание социальных объектов при комплексном освоении территории по сути тоже не урегулировано

27.04.2017

Часто ли обязанность застройщиков по созданию объектов социального назначения включается в договоры аренды для комплексного освоения территорий?

Вопросы участия застройщиков в обеспечении территорий объектами социальной и транспортной инфраструктуры на сегодняшний день законом не урегулированы. Сама возможность включения в договор с застройщиком обязательств по строительству объектов социального назначения прямо предусмотрена лишь применительно в отношении развития уже застроенных территорий (подп. 1 п. 4 ст. 46.2 ГрК РФ) и косвенно к аренде земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (подп. 8 п. 3, п. 4 ст. 38.2 ЗК РФ). Но эти модели на практике применяются нечасто: первая из-за отсутствия свободных участков, вторая из-за отсутствия правил землепользования и застройки (как, например, в Москве), а также из-за специальных требований к территории, в отношении которой может заключаться такой договор (п. 3 ст. 46.1 ГрК РФ). Тем не менее абсолютное большинство муниципалитетов обусловливает предоставление земельных участков для строительства принятием застройщиком обязательств по развитию социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры.

Какими договорами чаще всего оформляются подобные договоренности?

Чаще всего соглашениями об участии застройщика в социально-экономическом развитии, а также инвестиционными договорами и т. п. Причем раньше контракты, по которым предполагается передача части построенных объектов публичному образованию, суды нередко квалифицировали как договоры о совместной деятельности. Сейчас практика идет по пути квалификации таких соглашений как не поименованных в ГК РФ договоров (постановления Президиума ВАС РФ от 11.10.11 № 5495/11, от 05.02.13 № 12444/12). Несмотря на отсутствие прямого законодательного регулирования строительства или финансирования застройщиками таких объектов, суды, в том числе на уровне ВАС РФ, считают, что подобные соглашения не противоречат законодательству и должны исполняться компанией с учетом общих принципов исполнения обязательств.

Читайте:

Строительство на государственных или муниципальных земельных участках

Строительство на собственном земельном участке

Отказ в выдаче градостроительного плана

Дополнительные согласования до выдачи градостроительного плана

Источник — журнал Юрист компании

Архив новостей

С вами свяжется наш консультант

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

×
Яндекс.Метрика