+7 (812) 244-49-67

Новости

С 2017 года появится Единый государственный реестр недвижимости

27.04.2017

Новый закон о государственной регистрации недвижимости объединяет реестр прав на недвижимость и кадастр, сокращает сроки на регистрацию, уточняет основания для приостановки и вводит еще ряд новых положений (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218-ФЗ).

Сейчас порядок регистрации прав установлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Закон № 122-ФЗ), а порядок ведения кадастра недвижимости в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее Закон № 221-ФЗ).

Ключевые положения нового закона:

1) документы на регистрацию разрешат подавать через Интернет,

2) сократят срок регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет,

3) введут список сведений, которые Росреестр вносит в уведомительном порядке,

4) конкретизируют основания для приостановки кадастрового учета и регистрации прав.

1. Документы на регистрацию разрешат подавать через Интернет

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав можно будет подать в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через единый портал государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, независимо от того, где находится заявитель, можно будет зарегистрировать сделку, получить сведения или поставить на кадастровый учет любое недвижимое имущество, расположенное на территории России. Это позволит сэкономить на перемещении по стране для реализации своих прав.

Поэтому основная задача, по заявлению главы Росреестра, до 2017 года ? объединить разрозненные базы регионов, которых на данный момент около 2,8 тыс.

2. Сократят срок регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

Вид услуги

До 1 января 2017 года (Закон № 122-ФЗ и Закон № 211-ФЗ)

С 1 января 2017 года (Закон № 218-ФЗ)

Регистрация права

10 рабочих дней (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ)

7 рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ),

9 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Постановка на кадастровый учет

10 рабочих дней (ч. 1 ст. 17 Закона № 221-ФЗ)

5 рабочих дней (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ),

7 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права

Не предусмотрена

10 рабочих дней (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ),

12 рабочих дней при подаче через МФЦ (п. 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда

10 рабочих дней (п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г. № 112)

5 рабочих дней (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Наложение ареста на недвижимость.

Залог, избранный в качестве меры пресечения по уголовно-процессуальному закону

3 рабочих дня (абз. 3 п. 3 ст. 28 Закона № 122-ФЗ)

3 рабочих дня (п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Запрет совершать определенные действия

10 рабочих дней (п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г. № 112)

3 рабочих дня (п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

Регистрация нотариально удостоверенной сделки

(ничего не меняется)

3 рабочих дня (абз. 3 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ),

1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде (абз. 6 п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ)

3 рабочих дня (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ),

1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ)

3. Введут список сведений, которые Росреестр вносит в уведомительном порядке

Сейчас в Законе № 122-ФЗ есть только одна статья 28.1 Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. В ней указано следующее:

прежний собственник может обратиться в Росреестр и заявить о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия.

Закон № 218-ФЗ вводит главу 5 Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, в котором подробно расписан порядок внесения:

записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

записи о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя,

записи о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права,

записи о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Росреестр должен будет внести соответствующую запись в течение пяти дней.

4. Конкретизируют основания для приостановки кадастрового учета и регистрации прав

Новый закон введет 51 конкретное основание для приостановки по решению государственного регистратора прав (ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Действующий закон содержит лишь общие основания для приостановления (ст. 19 Закона № 122-ФЗ):

1) возникновение у Росреестра сомнений:

в наличии оснований для государственной регистрации прав,

в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений,

2) непредставление запрашиваемых Росреестром документов (сведений, содержащихся в них).

Понятие возникновение у Росреестра сомнений можно определить как абстрактное, об этом свидетельствует обширная судебная практика обжалования действий Росреестра.

Источник Система Юрист

Архив новостей

С вами свяжется наш консультант

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

×
Яндекс.Метрика