+7 (812) 244-49-67

Новости

Предмет лизинга оказался в залоге у банка. Права на него удалось зарегистрировать без обременений

27.04.2017

Задача

Важно было не допустить утраты ценного для компании актива. Для этого нужно было избежать обращения взыскания банком на этот актив (он находился в залоге) и найти способ зарегистрировать право собственности на него без обременений.

В 2007 году ООО Девон-альянс приобрело в лизинг катер. Он был передан сроком на три года с возможностью выкупа по окончании срока действия договора (при условии полного погашения лизинговых платежей). В 2010 году ООО Девон-альянс оплатило лизингодателю последнюю часть лизинговых платежей и выкупную стоимость. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на катер, компания обратилась к своему лизингодателю за содействием. Но тот сообщил, что не может передать катер в собственность лизингополучателя, поскольку он находится в залоге у банка. Оказалось, что лизингодатель приобрел катер на кредитные средства и в обеспечение кредитных обязательств заключил договор залога. При этом у него образовалась крупная задолженность по кредиту.

Изначально юрист ООО Девон-альянс пытался урегулировать спор без суда. Представители лизинговой компании и банка убеждали, что вопрос о выводе катера из залога банка в ближайшее время будет решен. Но через некоторое время вместо выполнения договоренностей по выводу катера из залога лизинговая компания подала в суд заявление о признании себя банкротом. Банк незамедлительно отреагировал на это путем подачи в суд заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе катер, на который претендовало ООО Девон-альянс (дело № А57-9908/2010).

Решение: недопущение обращения взыскания на катер и регистрация права собственности на него без обременений

Одновременно юристу удалось договориться с конкурсным управляющим лизинговой компании, чтобы при выставлении катера на торги в рамках дела о банкротстве была сделана оговорка об обременении данного лота договором лизинга.

В такой ситуации главной задачей компании стало не допустить обращение взыскания на катер. На тот момент судебная практика по поводу выкупного лизинга не была единообразной, поэтому юрист предпочел занять выжидательную позицию и начать с оспаривания залога. Для этого в рамках дела об обращении взыскания на катер было подано заявление о признании недействительным договора залога катера и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Оспаривание залога. Единственной зацепкой для признания залога ничтожным было несоблюдение нотариальной формы договора залога катера. Дело в том, что катер является недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), а его залог регулируется в том числе Кодексом внутреннего водного транспорта. На момент подписания договора залога катера действовало правило о том, что договор ипотеки судна должен быть нотариально удостоверен и подлежит обязательной госрегистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно (ст. 24 КВВТ РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки). Оспариваемый договор залога прошел регистрацию, но нотариально удостоверен не был, то есть по сути являлся ничтожным (п. 1 ст. 165 ГК РФ в прежней редакции, сейчас это п. 3 ст. 163 ГК РФ). Правда, это основание для оспаривания не было полностью однозначным: в момент регистрации договора залога в реестре положения об обязательном нотариальном удостоверении были уже исключены. Поэтому банк настаивал на том, что нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Также юрист ООО Девон-альянс нашел другое основание для отказа в иске об обращении взыскания на предмет залога. Этот иск подал не сам банк, который заключил с лизинговой компанией договор залога, а новый кредитор, которому банк уступил право требования по договору цессии. Но при передаче права требования банк не учел, что поскольку договор залога подлежал регистрации, то и договор уступки права требования нужно было зарегистрировать в том же реестре (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Из-за того, что договор цессии не был зарегистрирован, он являлся незаключенным. Поэтому суд должен был отказать новому кредитору в удовлетворении иска об обращении взыскания на катер.

Однако мнения судов разделились. Первая инстанция поддержала позицию ООО Девон-альянс: она обратила взыскание на все имущество лизингодателя, кроме катера, указав на недействительность договора залога. Апелляционная инстанция это решение изменила, посчитав договор залога катера все-таки действительным. Но при этом она подтвердила, что договор цессии является незаключенным. Такое решение тоже было в пользу ООО Девон-альянс. Но в кассации дело было отправлено на новое рассмотрение. На новом круге первая инстанция признала недействительным договор залога в части передачи в залог катера и применила последствия недействительности в виде прекращения ипотеки и совершения необходимых для этого регистрационных действий. В апелляции решение было оставлено без изменения, но кассация его снова отменила. Суд счел залог действительной сделкой, но в то же время оставил без изменения решение об отказе в обращении взыскания на катер из-за незаключенности цессии.

Nota bene!

7 ноября Президиум Высшего арбитражного суда рассмотрел проект постановления Пленума об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга (www.arbitr.ru).

К этому моменту помощь пришла с другой стороны. Еще до принятия постановления кассационной инстанции в Президиум Высшего арбитражного суда было передано чужое похожее дело, по которому надзорная инстанция в итоге вынесла решение в пользу лизингополучателя, прекратив залог в отношении фактически выкупленного предмета лизинга (постановление от 22.03.12 № 16533/11 по делу № А56-2946/2011, далее постановление № 16533/11). Ключевой вывод этого постановления заключался в следующем: имущество передается в лизинг, будучи обремененным правом лизингополучателя на последующий выкуп, и надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей означает реализацию им права на выкуп. Залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга. Проще говоря, если лизингополучатель выплатил все лизинговые платежи и оплатил всю выкупную стоимость, то залог автоматически прекращается.

Использование этой позиции в интересах ООО Девон-альянс было уже делом техники.

Регистрация права собственности на предмет лизинга и признание залога отсутствующим. Компания подала новый иск о государственной регистрации перехода права собственности на катер по договору лизинга и признании права залога банка отсутствующим (дело № А57-18652/2012). Для аргументации иска была использована правовая позиция, изложенная в постановлении № 16533/11 .

Относительно регистрации перехода права собственности ООО Девон-альянс сослалось на то, что по своей природе договор лизинга с правом последующего выкупа содержит в себе элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности, то другая сторона вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.10 № 1729/10 по делу № А41-243/09). Основанием для перехода права собственности на имущество, указанное в договоре лизинга, является оплата всех платежей по договору. Следовательно, полное погашение всех платежей влечет за собой возникновение у покупателя права потребовать от продавца передачи ему товара в собственность или возникновение у покупателя (лизингополучателя) права собственности на уже переданный ему продавцом (лизингодателем) товар.

Чего удалось добиться

Суд удовлетворил иск ООО Девон-альянс о регистрации перехода права собственности на катер и признании права залога отсутствующим (решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.02.13 по делу № А57-18652/2012). В вышестоящей инстанции решение суда обжаловано не было. В итоге через два месяца Центр ГИМС МЧС России по Саратовской области зарегистрировал в реестре переход права собственности на катер без обременений и запись о залоге была погашена.

Источник — СистемаЮрист

Архив новостей

С вами свяжется наш консультант

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

×
Яндекс.Метрика