+7 (812) 244-49-67

Новости

Что делать, если купленное имущество, как выяснилось, находится в залоге

27.04.2017

Вопрос

Мы купили имущество, а затем выяснилось, что оно находится в залоге. Что делать?

Ответ

Что лучше всего предпринять в Вашей ситуации, зависит от стоимости заложенного имущества, а также от того, как Вы собирались его использовать.

1. Попробуйте снять залог с имущества, сохранив его у себя. Во-первых, поговорите с продавцом: возможно, он сам исполнит обязательство, обеспеченное залогом (ст. 352 ГК РФ). Во-вторых, узнайте, пытались ли заложенное имущество продать с торгов. Если да, но реализовать его не удалось и при этом кредитор не захотел оставить имущество у себя, то залог снимается. В-третьих, обратитесь в суд, ссылаясь на то, что Вы не знали и не должны были знать об обременении имущества в виде залога.

2. Минимизируйте убытки. Во-первых, Вы можете попробовать уменьшить стоимость заложенного имущества. В Гражданском кодексе сказано, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами (п. 1 ст. 460). Из этого следует, что Вы вправе потребовать уменьшить цену имущества или расторгнуть договор купли-продажи. Также посмотрите сам договор: возможно, в нем предусмотрены санкции за то, что покупателю не была предоставлена информация об обременении.

Во-вторых, Вы можете попытаться продать имущество. Думаю, впрочем, что это выгодно лишь в том случае, если Вы выручите сумму большую, чем потратили при покупке. К тому же Вам придется сначала найти покупателя.

В-третьих, если заложенное имущество все же было продано с торгов, то право собственности перешло к другому лицу. Тогда Вы можете требовать у продавца сумму, которая после торгов пошла на покрытие его долга.

3. Оспорьте договор купли-продажи заложенного имущества. Основание для оспаривания должны найти Ваши юристы (например, контракт не подписан одной из сторон). Однако имейте в виду: если договор будет признан недействительным, все вернется в исходное состояние Вы получите деньги, но будете обязаны возвратить имущество продавцу.

4. Оспорьте договор о залоге. Этот вариант лучше, так как при удачном исходе имущество останется у Вас. Юристам также нужно будет поискать основания для оспаривания или признания сделки незаключенной. Нередко в контракт забывают включить все существенные условия договора о залоге, например такие, как оценка заложенного имущества, размер и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства, указание, у кого находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Некоторые из договоров о залоге должны удостоверяться нотариально (п. 4 ст. 339 ГК РФ), поэтому можно проверить, прошел ли контракт эту процедуру.

5. Погасите долг перед кредитором вместо продавца. Такой способ возможен, только если имущество Вам очень нужно. Затем обратитесь к продавцу с требованием о возмещении потраченной суммы.

Источник журнал Генеральный директор

Архив новостей

С вами свяжется наш консультант

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

×
Яндекс.Метрика