+7 (812) 244-49-67

Новости

Борьба с коррупцией: управляющие организации и собственники квартир

27.04.2017

В Государственную Думу РФ был внесен законопроект об изменении статьи 164 Жилищного Кодекса. Напомним, что в данной статье шла речь о непосредственном управлении многоквартирным домом самими собственниками помещений в этом доме. Многоквартирным домом признается здание, квартиры, комнаты и коммерческие помещения которого принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам. В многоквартирном доме есть места общего пользования, т.е. элементы общего имущества в доме.

В связи с тем, что на данный момент в России достаточно высока коррупционная составляющая, была внесена поправка в статью 164 ЖК РФ. Если Вы помните, то собственники помещений многоквартирного дома заключают с определенными лицами, осуществляющими ремонт общего имущества и его содержание, договор выполнения работ и оказания услуг. Если собственники решили, что управлять домом будет управляющая организация, то договор управления заключается с этой организацией, в свою очередь управляющая организация выполняет необходимые работы и услуги и несет ответственность за качество их выполнения и предоставления перед собственниками. Управляющая организация обязана обеспечить собственникам свободный доступ к информации о работах и услугах, о порядке их выполнения, о времени, стоимости, тарифах, ценах.

Важно помнить и о том, что договор управления заключается в письменной форме, составляется один документ, который подписывается сторонами. По данному договору управления управляющая организация не только обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги, но и осуществляет другие действия, способствующие целесообразному и надлежащему управлению домом. Естественно, все это оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме. Здесь-то мы и видим коррупцию и злоупотребление доверием собственников.

Зачастую управляющие организации не составляют четкого целесообразного плана по расходованию денежных средств, перечисленных на их счет собственниками. Также нет и финансового контроля за расходованием денег. Денежные средства иногда уходят совсем не на заявленные и необходимые собственникам цели. Так, грубым образом нарушаются права собственников и основные принципы исполнения возмездного договора.

В целях прекращения такого нецелевого использования перечисленных на счет управляющей организации денег собственников вводятся следующие изменения: управляющая организация обязана будет открыть общедомовой лицевой счет, который будет являться внутрихозяйственным учетом. На данном счету отображаются все перечисленные денежные средства, а также их подробное движение по согласованной между собственниками системе. Финансовые средства будут переходить в собственность управляющих организаций только после фактического оказания услуг и выполнения работ и исключительно на основании письменного согласования с Председателем Совета многоквартирного дома. Ежемесячно от управляющей организации будут предоставляться информация и отчеты Председателю Совета о перечислении средств и выполнении работ. Если указанные действия не будут выполняться управляющей организацией, ей грозит гражданская и, в худшем случае, уголовная ответственность.

Мы будем держать Вас в курсе дальнейших изменений. Петербургский Юрист заботится о своих клиентах и об их правовой осведомленности, дабы избежать столь распространенного сейчас ‘информационного вакуума’.

Архив новостей

С вами свяжется наш консультант

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

×
Яндекс.Метрика